Références

Im Rahmen einer Totalsanierung hat die Previs Vorsorge in Köniz zukunftsweisende Gebäude geschaffen: Dank einer Gebäudehüllensanierung wird ein Komfort mit geringem Energieverbrauch erreicht, durch neue Erdsondenwärmepumpen werden die Wohnhäuser erneuerbar beheizt, die Dächer sind maximal mit Solarmodulen eingedeckt und dank der intelligenten ZEV-Energielösung von Smart Energy Link wird der Solarstrom wirtschaftlich optimal genutzt und im Rundum-Sorglos-Paket verbrauchsgerecht abgerechnet.

Von Beginn an setzte die Previs auf eine wirtschaftliche, erneuerbare und betriebssichere Energielösung. Smart Energy Link (SEL) unterstützte die Previs von der ersten Idee an mit einer umfassenden Energieberatung. Während der Bauphase lag der Fokus auf der Solarenergie und der richtigen Installation der ZEV-Lösung. Und heute in der Betriebsphase ist SEL sowohl mit der Abrechnungslösung als auch mit dem intelligenten Energiemanagement beauftragt.

Alles aus einer Hand: Vom Konzept bis zum Betrieb

SEL schuf im Jahr 2020 mit einer Machbarkeitsstudie die Entscheidungsgrundlage für die realisierte Energielösung. Dabei wurden in enger Zusammenarbeit mit der HLK-Planerin verschiedene Heizsysteme auf deren Wirtschaftlichkeit überprüft, die wirtschaftlich optimale Photovoltaik-Grösse festgelegt und das beste Betriebs-Konzept definiert. SEL empfahl eine maximale Photovoltaik-Belegung auf den Dächern in Kombination mit einer Erdsondenwärmepumpe und für die Solarstromnutzung einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) übers ganze Areal inklusive Wärmezentrale und Einstellhalle. Dabei wurden Installations- und Betriebskosten, heutige Energietarife und langfristige Energiekostenprognosen sowie Prognosen für die Entwicklung des Verbrauchs über den Lebenszyklus des Energiesystems berücksichtigt. Empfohlen wurde die Lösung mit den tiefsten Lebenszykluskosten, da so auch die Mieter am meisten profitieren und die Investoren eine gute Rendite erzielen können.

Pionierarbeit im Zeichen der Wirtschaftlichkeit

Bereits im Jahr 2020 prüfte SEL, ob zusätzliche vertikale Photovoltaik-Module an Fassadenflächen und Balkongeländer installiert werden könnten, um die grösstmögliche Nutzung der Wintersonne und dadurch die Versorgung der Wärmepumpe zu optimieren. Da Fassaden Photovoltaik-Anlagen damals aber noch sehr teuer waren und nicht zusätzlich gefördert wurden, verursachten sie Mehrkosten und wurden schliesslich nicht realisiert.

Umsetzung gemäss Konzept

Der Areal-ZEV über die drei sanierten Mehrfamilienhäuser wurde realisiert, ebenso die Erdsondenwärmepumpen. Da die Strompreise sowohl für Strombezug wie auch für die Rückspeisung sich aber sehr stark wandeln, wurde bereits eine Massnahme getroffen, damit der Solarstrom des Areals noch wirtschaftlicher genutzt werden kann und noch mehr Menschen von ökologischen, regionalem Strom profitieren können: zu einem späteren Zeitpunkt wurde der ZEV durch zwei weitere bestehende Gebäude erweitert. Trotz anfänglichen Mehr-Investitionen führt das zu tieferen Stromkosten für die Mieterinnen und Mieter.

Optimierte Energieflüsse und tieferer Stromtarif für Mietende

Dank intelligentem SEL-Energiemanagement erhalten grosse Stromverbraucher wie die Wärmepumpen oder Elektroauto-Ladestationen Einschaltbefehle bei Solarstromüberschuss, auch die Legionellen-Schaltungen werden mit Solarstrom gemacht. Das Managementsystem optimiert damit nicht nur den Eigenverbrauch, gleichzeitig werden auch Strombezugs- und Rückspeise-Spitzen begrenzt. In einem ZEV wird der Solarstrom den Mieterinnen und Mietern zu einem niedrigeren Tarif verkauft, als wenn diese den Strom beim lokalen Energieversorger einkaufen würden, oft beträgt der Rabatt 20 Prozent, was in Köniz ungefähr 5 Rp./kWh entspricht. Bei einem jährlichen Durchschnittsverbrauch von 2 300 kWh in einer Wohnung und einem üblichen Solarstromanteil von 30%, ergeben sich daraus jährliche Stromkostenersparnisse von ungefähr 35 Franken.

Gebäudeüberwachung als spezielles Merkmal

Die Gebäudeüberwachung ist ein spezielles Merkmal dieses Projekts. Das SEL-System löst bei technischen Problemen im Gebäude oder bei grossen Abweichungen in der Photovoltaik-Produktion Alarme aus, die per E-Mail beim Hauswart der Liegenschaft sowie beim technischen Dienst der Previs landen. Auch Mieterinnen und Mieter haben dank des Kundenportals jederzeit Einsicht in ihren Energieverbrauch und die Photovoltaik-Produktion. 65 Elektrozähler und 289 Wärme-/Wasserzähler werden im Mösliweg ausgelesen. Die Abrechnung der Verbräuche erfolgt über das SEL-Kundenportal.

Nutzen

• Tiefere Stromkosten dank Solarstrom vom Dach und Lastspitzenreduktion
• Optimale Abstimmung aller Energieerzeugungsanlagen und Verbraucher
• Ökologische Energieversorgung und Unabhängigkeit von fossilen Energien durch den Einsatz einer Wärmepumpe
• Hoher Wohnkomfort

Wie sich die Zusammenarbeit mit SEL auch in der Bewirtschaftung auszahlt, erfahren Sie in diesem Artikel.

Rahmenvertragspartnerschaft Previs x SEL